专业的权威财经网站

基金

导航

LPR转换迎倒计时,房贷要不要转?听听专家建议

互联网
炒股技巧

这几天,艾华集团(603989)房贷族曲女士被一个问题困扰——选固定利率还是浮动利率?这道“必选题”到了给出答案的时候了。

今天,*ST江特濒临退市 赣锋锂业“租”锂盐生产线施援工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行五家国有大行均发布公告称,房地产业将于8月25日起对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR,180板块、贷款定价基准只能转换一次,君正集团(601216)转换之后不能再次转换。

到底该转吗?银行工作人员和专家提示,究竟是否转换还是基于个人对未来利率走势的判断。

五大行房贷25日统一“换锚”

还没来得及将自己房贷合同的定价转换为参考LPR的浮动利率?房贷族不用急了,距离房贷合同转换的最后期限还有不到20天,五家国有大行今天集体发布公告称将统一对尚未将房贷定价基准批量转换。

各银行公告均表示,将于2020年8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

也就是说,2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放,且截至2020年8月24日(含),尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款(含个人商用房贷款,不含公积金贷款和公积金贴息贷款),五大行将统一自2020年8月25日起批量转换,用户无需自己进行任何操作了。

i阳光财经梳理发现,同时各家银行都规定如果不希望转换,可与银行提前联系或者转换后协商撤销。根据各家银行公告,批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

另一家国有银行交通银行在7月20日就发布了浮动利率房贷定价基准批量转换的公告,于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷,统一调整为LPR浮动利率加减点方式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,各家银行此次规定了“批量转换”的概念,通俗来说就是“8月底房贷都要默认调整为LPR定价方式”,此类规定有效提高了存量贷款换锚的工作效率。

2019年8月,按国务院部署,央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。2019年底,央行发布公告称,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,原则上应于2020年8月31日前完成。

选择固定利率或浮动利率有何区别?

银行工作人员介绍,固定利率还款的优势在于计算方便,包括还款总额以及每个月还本付息的金额都是固定的,同时不会受未来外界因素影响发生比较大的变化。不过如整体利率环境下跌,固定利率还款还是会维持相对比较高的利率,LPR还款方式正好相反,会随着外部经济环境浮动。

具体来看,转换后的利率计算方式为“重定价日最近一期5年期以上LPR+固定点数”。

举例来说,如果王先生在前几年利率较低的时候贷款买了房,当时与银行签的合同是基准利率打8折,即4.9%×0.8=3.92%。那么他的加点值就是3.92%-4.8%(2019年12月发布的5年期以上LPR)=-0.88%,即负88个基点。

由于大部分银行规定重定价日为每年1月1日,所以最近的参考LPR为2020年12月将公布的5年期以上LPR。假定该数值与当前LPR一样,为4.65%。那么在上述例子中,王先生转换后的年利率为LPR-0.88%,即4.65%-0.88%=3.77%,比原利率低了0.15%,但此后利率的变化取决于未来LPR的变动幅度。

“究竟是否转换,还是基于个人对未来利率走势的判断。”严跃进说,如果认为未来LPR利率大概率降低,就可以选择转换。

i阳光财经留意到,虽然近3个月来LPR报价均保持不变,但总体来看有一定降息幅度。从LPR机制推出以来,5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点,从4.85%降到了4.65%,以首套房贷100万元贷款30年为例计算,每月房贷可以少还120多元。

LPR未来走势如何?中国民生银行首席研究员温彬说,利率下降更多是倾向于1年期LPR利率,由于国家政策是保持房地产市场总体平稳,因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响,目前难以预测。

“7月LPR没有下调,但保持了低息的水平。”严跃进分析,这表明利率政策是有定力的,不会盲目无限、高频进行下调,总体上以有效服务实体经济为导向,下半年LPR下降空间在减小。

温彬建议,房贷族应根据自身情况,包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等,综合选择更适合自己的利率转换方式——

如果此前房贷利率价格折扣力度大,月供剩余时间比较长的话,可以选择固定利率,有助于锁定月供成本,也便于做好家庭的收支安排;

相关阅读
  • 基金基金是什么?怎么赚钱的?

    把钱放到基金公司,由基金司理来办理投资,分歧类型的基金要紧投资对象分歧,如股票基金即是要紧投资股票,基金司理投资的对象有了收益,你也就有了收益,基金公司收取办理费...
  • 基金基金投资入门与技巧

    孙子战术云知心知彼,百战不殆,这句话用正在基金投资中也特地适应。知心知即是要先弄知道本身的财政情状,拟订一个合理的投资目的,好比危险类型、年纪阶段、投资限日、投资...
  • 基金格林基金李会忠:价值投资是赚钱最快的方式

    长长的坡,厚厚的雪巴菲特的滚雪球理念良众人都听过,但能做到的人却不众。有着14年从业体验的格林才是赢利最速的形式,只须学会负责心思并永久相持,定会看到代价投资的魅力...
  • 基金基金投资风险大不大?基金投资的5个误区一览

    原委2015-2016年股市的浸礼之后,许众的投资者,出格是时候亏损的投资者,现正在不少早先转向了基金的投资式样。 基金投资,行为一种危机较低,省时省力的间接股市投资式样,其好...
  • 基金基金理财③投资基金轻松赚钱银行卡怎样开通基金定投新手学习淘宝理财的方法

    举报视频:基金理财③投资基金轻松获利,银行卡怎么开通基金定投,新手研习淘宝理财的形式 基金定投①新手理财小白怎样抉择基金定投,一棵草理财,基金理财,基金定投的威力...
  • 基金基金投资入门与技巧:如何保住本金赚最多?

    牛市中,投资者的危害收益偏好慢慢上升。对付落后|后进型的投资者来说,本年往后,的收益率都不睬念。投资者若不念映现本金失掉,但又不餍足于年化5%收益率,能够置备什么样...
标签
      <tbody id='419'></tbody>

    <small id='592'></small><noframes id='225'>

    • <tfoot id='539'></tfoot>
        股票期权知识新闻联播 股票题材长盛电子基金001417基金乐牛配资网2012房贷利率股市10年配资跳楼行存款利率东方基金深圳配资公司实力股票投资基础知识培训股市动荡定期五年利率13%利率基金519068美国存款利率海富通股票基金查询各银行的存款利率中国股市规模股市解禁什么意思配资代持尔雅股市入门风水与股市吉林配资网网易易股股票票新新闻闻涉及知识产权股票股市会华容新闻股票能买么止跌回升股票配资怎么介绍视频股票基础知识杭州炒股配资公司美国股市开盘利率转存财猫网配资股市熔断机制今年股市行情云管家配资什么是基金分红圣元 股票新闻盛趣游戏股票代码 新闻工银精选基金净值统一股市基准贷款利率配资穿仓法律最新操纵股票新闻去哪里上班能学习股票知识2013存款利率首套房公积金贷款利率股市 休市股市变化企业基金房货利率渤海产业投资基金华夏回报基金怎么样广发聚丰基金净值股市黑马股股票入门基础知识pdf百新闻概念股票股票基础知识考试选择题金价 股市分级基金网中国配资官网股票入门基础知识网公司募基金如何分析股票新闻股市目前新闻科技股票基金管理股票模拟大赛知识归纳股票与基金利率准备金全部基金母基金股票30均线图基础知识债券 基金22日股市网上配资股票入门基础知识博客利率基准股票配资平台电话2018股市休市安排股票知识mdca看股票新闻什么软件好用股市图形银行按揭利率经理基金2012银行存款利率广西自然科学基金股市见顶利率如何计算苏州股票配资历史存款利率银行股票新闻股票基础知识入门的书籍下97年股市安徽期货配资年利率利息了解股票的入门知识书籍海康威视股票最新消息新闻华大基因 新闻中国网股票股市收盘股市几号开盘期货配资湖南赣州股票配资基金上市股市 交易时间股市黄线是什么福州房贷利率基金私募公司大学贷款利率谈股论金股市聊聊吧股票配资配资天下股票入门基础知识股市术语房贷和利率股票基础知识符号意思七日年化利率保险基金苏宁易购股票002024

        <small id='129541'></small><noframes id='196765'>

          <tbody id='169657'></tbody>
        • <tfoot id='86080'></tfoot>
          1. 精选栏目
            帮助中心
            关注我们

            扫码,关注我们

            Copyright © 2015-2021 i阳光财经 版权所有 广告合作qq:2321818990