牛市和泡沫时间，资金市集青睐的是“发展”和“重估”。正在这偶然期，新全邦恰逢投资期和转型期，财政用度和折旧以及转型的阵痛影响了其功绩，也袒护了其发展性。追随泡沫消退，“重估”的故事受到了质疑，新全邦的股价也随之大幅下挫。咱们以为，08年初阶，新全邦将步入功绩上升轨道，5年后新全邦将成为“现金奶牛”。举动上海最具人气的单体商厦，新全邦的伸长是确定的，物业资产因其稀缺性而不会受到大的进攻。咱们以为，纵然思虑到全部估值中枢的下移，目前新全邦也仍旧具有必然的估值吸引力。新全邦是“防御性投资”的上选。
危机提示:跟着贸易的迅速供应，新全邦不成避免的面对顾客的分流，并恐怕影响收入的伸长。
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